勉強ノート 不動産所得

１　不動産所得って？

・不動産

・不動産の上にある権利（借地権等）

・船舶

・航空機

の貸付による所得。

２　課税方法

総合課税（ほかの所得と合計）

３　総収入に入るもの入らないもの

○地代、家賃、権利金、礼金、更新料等（返還しないもの）

×敷金、保証金（将来返還するもの）

　ただし、返還しないと確定している場合は総収入に入る。

４　収入計上時期

（１）地代、家賃、共益費

　ア　定まった支払日＝その支払日

　イ　定まっていない支払日＝実際の支払日

（２）権利金、礼金、更新料、頭金

　　　不動産引き渡しの日（数年契約でも一括計上）

５　必要経費になるもの

○固定資産税、不動産取得税、登録免許税、登録費用、修繕費、減価償却費、損害保険料、借入金利子　等

６　事業的規模の基準

　原則:社会通念上事業規模かどうか実質的判断

　ただし、建物の貸付の場合

　　　ア　貸間、アパート等＝10室以上

　　　イ　独立家屋＝５棟以上

　どちらかに当てはまれば、事業規模として扱う。

７　不動産所得では無くなる場合

　ア　下宿などで食事を提供する＝事業所得or雑所得

　イ　駐車場で保管責任がある＝事業所得or雑所得

また追加予定。